proc. 10/2024

Giorno 23 settembre 2024 alle ore 15:30 dinanzi a sè dinanzi a se, tramite la piattaforma del gestore della vendita telematica www.garavirtuale.it. procederà alla vendita senza incanto con modalità telematica “ASINCRONA” ai sensi e per gli effetti dell’art. 573 c.p.c. e della normativa regolamentare di cui all’art. 24 D.M. 26 febbraio 2015, n. 32, dei seguenti beni immobili, analiticamente descritti nella perizia redatta dal nominato tecnico stimatore Ing. R. Taverniti
in atti, che potrà essere consultata dalI’ eventuale offerente ed alla quale si fa espresso rinvio per tutto ciò che concerne l’esistenza di eventuali pesi e oneri a qualsiasi titolo gravanti sui seguenti beni immobili:

LOTTO l
Immobile distinto dal Foglio 29, Particella 1308, Sub 3 L ‘u. i. è posta al piano primo del fabbricato precedentemente descritto. Vi si accede dal portone a livello strada distinto dal numero civico 56 di Via della Pietà. L ‘u.i. non è provvista di portoncino di ingresso, perché rimosso. Pertanto, vi si accede liberamente dal vano scale. Tempo addietro è
stata destinata ad aule scolastiche, successivamente dismesse e demolite. Attualmente si presenta come unico vano allo stato rustico, privo di qualsiasi parete divisoria, impianti, pavimento e finiture. Le finestre e le porte-fìnestre sono in metallo con vetro semplice, con tapparelle avvolgibili manualmente in plastica. Lo stato di manutenzione è pessimo e sono necessari lavori di completa ristrutturazione tipici degli appartamenti per civile abitazione affinché vi sia corretta
corrùpondenza con l’attuale classamento catastale. L’u.i., priva di tramezzi, ha una superficie utile (netta calpestabile) Su = 85 m2. La superficie lorda di pavimento, compresi i muri perimetrali, è Sip = 96,00 m2 e l’altezza del soffitto è di 2,90m. Sono presenti un terrazzo scoperto di superficie 31,00 m2 su Via Giotto e un balcone parzialmente coperto dai soprastanti di 9,00 m2 su Via della Pietà, per una superficie complessiva non residenziale Snr = 40,00 m2. Maggiori dettagli su dislocazione, dimensioni e ingombri dell ‘appartamento possono evincersi dalla pianta in scala l: l 00, con indicazioni delle varie superfìci, elaborata dal sottoscritto e contenuta nell ‘ALLEGATO 03. Dal confronto di questa con
la planimetria catastale contenuta nello stesso allegato si evince che una porzione di circa 3 m2 dell ‘u.i. fanno ora parte della confinante contraddistinta dal Sub 4, di altra proprietà. Infatti, la Visura storica per immobile del Sub 3 in trattazione (contenuta nel citato allegato) assegna ali ‘u. i. una superficie catastale, escluse aree scoperte, di 99 m2.
l dati catastali attuali sono: Foglio 29, Particella 1308, Sub. 3, Zona Censo 2, Categoria A13, Classe l, Consistenza Vani 4,5, Superficie catastale totale (comprese aree scoperte) 108 m2, Rendita Euro 160,36, Indirizzo Vie della Pietà n. 96 Piano 1,’ L’u.i. conjìna a Nord con il Sub 4 della stessa P.lla 1308; ad Est con Via Giotto; a Sud con Via della Pietà; a Ovest con vano scale della stessa P.lla 1308.

Prezzo base: € 19.370,00 (diciannovemilatrecentosettanta/o.o.).
Offerta Minima: € 14.527,50 (quattordicimilacinquecentoventisette/50).
Rilanci minimi in caso di gara: € 774,80 (settecentosettantaquattro/80) (pari al 4% del prezzo base d’asta).

LOTTO 2
Immobile distinto dal Foglio 29, Particella 1308, Sub 2 L ‘u. i. è posta al piano terra del fabbricato precedentemente descritto. Vi si accede da ampio ingresso a livello strada distinto dal numero civico 52 di Via della Pietà. Attualmente è destinata a sala giochi e bar con contratto non opponibile alla procedura. L ‘ingresso è munito di infissi metallici e vetri anti!}fondamento e di serranda a stecche di lamiera zincata avvolgibile. Gli ambienti si presentano ben rifìniti, in particolare: i pavimenti sono in piastrelle di ceramica di grande formato di buona qualità; le pareti sono regolarmente intonacate e tinteggiate di bianco, in talune zone del bar anche decorate e in altre zone munite di alta zoccolatura in vernice,’ parte dei soffitti sono dotati di controsoffitti in cartongesso, atti a contenere faretti per l ‘illuminazione,’ i rivestimenti del servizio igienico e dei locali ad altezza ridotta sono di qualità economica. Gli impianti comprendono: impianto idrico sanitario per bar e servizio igienico; impianto elettrico per illuminazione, attrezzature bar, giochi elettronici e climatizzazione con split. Lo stato di manutenzione è buono e non sono necessari lavori di manutenzione straordinaria a breve o medio termine. Il locale terraneo presenta un ampio ingresso, con area destinata alle consumazioni ai tavolini di superficie utile pari a 57,00 m2 munita di controsoffltto di altezza pari a 3,00 m e una zona per il banco consumazioni in piedi di 13,40 m2 ed altezza 3,90 m con affiancato un locale WC, munito di anti-WC di 4,00 m2. Attraverso un ‘ampia apertura in una muratura di separazione con altra parte del locale, si accede alla sala giochi di 32,00 m2 di altezza pari a 3,90 m. In fondo a questa si trova una zona seminterrata di circa 30 cm destinata a deposito di 9,00 m2 e preparazione vivande di 7,00 m2, di altezza pari a 2,05 m. Su di essa è presente un soppalco di 16,00 m2 e
altezza 2,1O m destinato a consumazioni al tavolino, raggiungibile mediante una scala. La superficie utile (netta calpestabile di almeno 3 m di altezza) è Su = 106,40 m2. La superficie calpestabile degli ambienti di altezza ridotta (seminterrato e soppalco) è Sr = 32,00 m2. La superficie lorda di pavimento, compresi i muri perimetrali, è Sip = 147,00 m2. Maggiori dettagli su dislocazione, dimensioni e ingombri dei vari ambienti possono evincersi dalla pianta in scala
1: 100, con indicazioni delle varie superfici, elaborata dal sottoscritto e contenuta nel! ‘ALLEGATO 03. Dal confronto di questa con la planimetria catastale contenuta nello stesso allegato, può evincersi una lieve difformità formale: la presenza di una porzione di muro divisorio. Dalla Visura storica per immobile del Sub 2 in trattazione si evince che la superficie catastale indicata coincide con la Sip rilevata. l dati catastali attuali sono: Foglio 29, Particella 1308, Sub.2, Zona Censo 2, Categoria C12, Classe 1, Consistenza 147 m2, Rendita Euro 288,49, Indirizzo Vie della Pietà n. 96 Piano T,’ L’u.i. conjìna a Nord e ad Est con Via Giotto; a Sud con Via della Pietà; a Ovest il Sub 8 della stessa P.lla 1308, di altra proprietà.

Prezzo base: € 94.800,00 (novantaquattromilaottocento/o.o.).
Offerta Minima: € 71.100,00 (settantunomilacento/OO).
Rilanci minimi in caso di gara: € 3.792,00 (tremilasettecentonovantadue/OO) (pari al 4% del prezzo base d’asta).

LOTTO 3
immobile distinto dal Foglio 29, Particella 1308, Sub 6 L ‘u.i. è posta al piano terzo del fabbricato precedentemente descritto. Vi si accede dal portone a livello strada distinto dal numero civico 56 di Via della Pietà. L ‘u. i. non è provvista di portoncino di ingresso, perché rimosso. Pertanto, vi si accede liberamente dal vano scale. Tempo addietro è stata destinata ad aule scolastiche, anche se con ripartizione interna tipica di un appartamento,
ancora presente. I pavimenti sono in segato di marmo; gli impianti non sono funzionanti; le finestre e le portefinestre sono in metallo con vetro semplice, con tapparelle avvolgibili manualmente in plastica. Lo stato di manutenzione generale è pessimo e sono necessari lavori di completa ristrutlurazione tipici degli appartamenti per civile abitazione.
Si trovano: un corridoio-disimpegno di 8,60 m2; la cucina di 18,50 m2; il WC1 di 3,50 m2; il soggiorno di 24,00 m2; la sala da pranzo di 25,80 m2; Il ripostiglio di 6,30 m2; il WC2 di 4,30 m2; un secondo corridoio-disimpegno di 8,80 m2; la camera da letto 1 di 29,30 m2; la camera da letto 2 di 21,00 m2; la camera da letto 3 di 27,50 m2; il bacone 1 affacciante su Via della Pietà di 2,90 m2; il balcone 2 affacciante parte su Via della Pietà e parte su Via Giotto di 13,40 m2; il balcone 3 affacciante su Via Giotto di 8,30 m2. L’u.i. ha una superficie utile (netta calpestabile) Su =177,60 m2. La superficie lorda di pavimento, compresi i muri perimetrali, è Slp = 189,00 m2 e l’altezza del soffitto è di 2,90 m. La superficie complessiva non residenziale dei balconi è Snr =24,60 m2. Maggiori dettagli su dislocazione, dimensioni e ingombri dell ‘appartamento possono evincersi dalla pianta in scala 1: 1 00, con indicazioni delle varie superfici, elaborata dal sottoscritto e contenuta nell’ALLEGATO 03. Dal confronto di questa con la planimetria catastale contenuta nello stesso allegato si evince la sostanziale corrispondenza. Dalla Visura storica per immobile del Sub 6 in trattazione si evince che la superficie catastale indicata coincide con la Slp rilevata.l dati catastali attuali sono: Foglio 29, Particella 1308, Sub. 6, Zona Cens. 2, Categoria A13, Classe 1, Consistenza Vani 7,5, Superficie catastale 189 m2 (escluse aree scoperte), Rendita Euro 267, 27, Indirizzo Vie della Pietà n. 96 Piano 3;L ‘u. i. confina a Nord e ad Est con Via Giotto; a Sud con Via della Pietà; a Ovest il vano scale della stessa P.lla 1308 e con fabbricato in aderenza di altra proprietà.

Prezzo base: € 35.600,00 (trentacinquemilaseicento/OO).
Offerta Minima: € 26.700,00 (ventiseimilasettecento/OO).
Rilanci minimi in caso di gara: € 1.424,00 (millequattrocentoventiquattro/OO) (pari al 4% del prezzo base d’asta).

Si precisa che le operazioni di vendita avverranno esclusivamente neHa modalità SENZA INCANTO nelle forme deUa vendita telematica “asincrona” di cui all’art. 24 D.M. 26 febbraio 2015, n. 32, per il tramite della società Gruppo Edicom S.p.a. quale gestore della vendita telematica, società iscritta nel registro di cui agli artt. 3 ss. D.M. 32/2015 con il sito
portale www.garavirtuale.it – (PDO d’iscrizione n. 3 del 4/8/2017). L’udienza di esame delle offerte, le eventuali fasi di gara fra più offerenti e le determinazioni consequenziali dovranno avvenire tramite il portale www.garavirtuale.it. in forma esclusivamente “da remoto” senza la presenza fisica degli offerenti e delle parti processuali che potranno assistere alle operazioni di vendita soltanto telematicamente (secondo le modalità di seguito fornite)

Dettagli aggiuntivi

• Tribunale: Crotone
• Giudice: Dott. Emanule Agostini
• Tipo di procedura: Esecuzioni Immobiliari
• Nr. Procedura: 10/2024
• Liquidatori giudiziali: Avv. Alfonso Mancuso
• Data vendita: 20 Settembre 2024 – ore 15:30
• Modalità vendita: vendita senza incanto con modalità telematica “ASINCRONA”
• Note: La mappa sotto riportata indica esclusivamente il comune del lotto posto in vendita.