proc. 64/2024

Giorno 28 marzo 2025 alle ore 15:00 dinanzi a se, tramite la piattaforma del gestore della vendita telematica www.garavirtuale.it, procederà alla vendita senza incanto con modalità telematica “ASINCRONA” ai sensi e per gli effetti dell’art. 573 c.p.c. e della normativa regolamentare di cui all’art. 24 D.M. 26 febbraio 2015, n. 32, dei seguenti beni immobili, analiticamente descritti nella perizia depositata in data 13.11.2024 e dalla successiva integrazione depositata in data 18.11.2024 entrambe redatte dal nominato tecnico stimatore arc. Giuseppe Marziano, in atti, che potrà essere consultata dall’eventuale offerente ed alla quale si fa espresso rinvio per tutto ciò che concerne l’esistenza di eventuali pesi e oneri a qualsiasi titolo gravanti sui seguenti beni immobili:

LOTTO 1:
Piena proprietà per la quota di 1/1 di magazzino e corte per la quota ideale di 1/3, ubicati in Cotronei, alla via Carusa n. 2 – Il magazzino è identificato al N.C.E.U., di detto comune, al foglio 27, particella 582, sub. 2, categoria F/3, classe //, superficie // mq, posto al p.t., rendita: euro //. Il bene è occupato dal debitore.

La piena proprietà per la quota ideale di 1/3 della corte è identificata al N.C.T., di detto comune, al foglio 27, particella 373, qualità seminativo arborato, classe 4, superficie 560,00 mq, – reddito dominicale € 0,43, reddito agrario € 0,43. La Corte, quale quota ideale di 1/3, per come indicato dal C.T.U. è costituita dalla sup. 1.120 mq di mappale 582 + sup. 560 mq di particella 373 / 3 = mq 560. Il C.T.U. ha specificato che, la particella 373 con sup. pari a 560 mq è confinante con la particella 582; non sono presenti confini e viene utilizzata come corte aggiuntiva alla particella 582. È destinata dallo strumento urbanistico in “Sottozona C5”; pur essendo consentito l’intervento edilizio, il lotto minimo necessita di una superfice minima pari a 1.000 mq, di conseguenza la suddetta particella non può essere edificata. Per cui il C.T.U., ha ritenuto logico inserirla nello stesso lotto, quindi in aggiunta alla corte del fabbricato realizzato sul mappale 582 (bene comune non censibile sub.1, come riportato a pag. 1 della certificazione notarile). La superficie totale pari a 1.680 mq sarà ripartita tra i sub. 2, 3 e 4 per la quota ideale di 1/3 ciascuno. Il magazzino, è suddiviso in due porzioni quasi uguali per superficie; da una parte si trova un vano attualmente destinato ad autorimessa, mentre la restante porzione è composta da due vani destinati a magazzino. Risulta completamente ultimato in tutte le lavorazioni, ma necessita di aggiornamento catastale in quanto in visura è ancora riportata la categoria F/3 (in corso di costruzione).

Conformità urbanistico edilizia: Nessuna difformità
Conformità catastale: Sono state riscontrate le seguenti difformità: l’immobile necessita di aggiornamento catastale tramite DOCFA per indicare la categoria. Il trasferimento dell’intero lotto comporterà il trasferimento degli spazi e alle superfici comuni, considerati pertinenze comuni non divisibili nonché beni comuni non censibili quale la corte identificato al N.C.E.U. di detto comune al foglio 27, particella 582, corte con giardino di mq 1.120 mq.

Prezzo base: euro 33.100,00 (euro trentatremilacento/00)
Offerta minima: euro 24.825,00 (euro ventiquattromilaottocentoventicinque/00)
Rilanci minimi in caso di gara: euro 1.324,00 (euro milletrentoventiquattro/00 (pari al 4% del prezzo base d’asta)


LOTTO 2:
Piena proprietà per la quota di 1/1 di appartamento e corte per la quota ideale di 1/3, ubicati in Cotronei, alla via Carusa n. 2- L’appartamento è identificato al N.C.E.U., di detto comune, al foglio 27, particella 582, sub. 3, categoria A/2, classe 2, superficie totale 155,00 mq., escluse aree scoperte 144 mq., sei vani, posto al piano primo, rendita: euro 433,82. Il bene è libero ma detenuto dal debitore.

La piena proprietà per la quota ideale di 1/3 è identificata al N.C.T., di detto comune, al foglio 27, particella 373, qualità seminativo arborato, classe 4, superficie 560,00 mq, – reddito dominicale € 0,43, reddito agrario € 0,43.
La Corte, quale quota ideale di 1/3, per come indicato dal C.T.U. è costituita dalla sup.1.120 mq di mappale 582 + sup. 560 mq di particella 373 / 3 = mq 560. Il C.T.U. ha specificato che, la particella 373 con sup. pari a 560 mq è confinante con la particella 582; non sono presenti confini e viene utilizzata come corte aggiuntiva alla particella 582. È destinata dallo strumento urbanistico in “Sottozona C5”; pur essendo consentito l’intervento edilizio, il lotto minimo necessita di una superfice minima pari a 1.000 mq, di conseguenza la suddetta particella non può essere edificata. Per cui, il C.T.U., ha ritenuto logico inserirla nello stesso lotto, quindi in aggiunta alla corte del fabbricato realizzato sul mappale 582 (bene comune non censibile sub.1, come riportato a pag. 1 della certificazione notarile). La superficie totale pari a 1.680 mq sarà ripartita tra i sub. 2, 3 e 4 per la quota ideale di 1/3 ciascuno. L’appartamento posto al 1° piano con tre camere, un soggiorno, una cucina abitabile e due bagni; sono presenti, altresì, due balconi e una veranda, attualmente chiusa con vetrate non amovibili.

Conformità urbanistico edilizia: Sono state riscontrate le seguenti difformità: chiusura della veranda con vetrate aventi telaio in alluminio non amovibili. Regolarizzabile con ripristino dello stato dei luoghi ante operam. Conformità catastale: al catasto l’immobile risulta ancora gravato da usufrutto, per cui è necessario effettuare la voltura
Il trasferimento dell’intero lotto comporterà il trasferimento degli spazi e alle superfici comuni, considerati pertinenze comuni non divisibili nonché beni comuni non censibili quale la corte identificato al N.C.E.U. di detto comune al foglio 27, particella 582, corte con giardino di mq 1.120 mq.

Prezzo base: euro 81.700,00 (euro ottantunomilasettecento/00)
Offerta Minima: euro 61.275,00 (euro sessantunomiladuecentosettantacinque/00)
Rilanci minimi in caso di gara: euro 3.268,00 (euro tremiladuecentosessantaotto/00 (pari al 4% del prezzo base d’asta)

LOTTO 3:
Piena proprietà per la quota di 1/1 di appartamento e corte per la quota ideale di 1/3, ubicati in Cotronei, alla via Carusa n. 2 -L’appartamento è identificato al N.C.E.U., di detto comune, al foglio 27, mappale 582, sub.4, categoria F/3, classe //, vani, posto al secondo primo, rendita: euro //. Il bene è occupato dal debitore.

La piena proprietà per la quota ideale di 1/3 è identificata al N.C.T., di detto comune, al foglio 27, particella 373, qualità seminativo arborato, classe 4, superficie 560,00 mq, – reddito dominicale € 0,43, reddito agrario € 0,43.
La Corte, quale quota ideale di 1/3, per come indicato dal C.T.U. è costituita dalla sup. 1.120 mq di mappale 582 + sup. 560 mq di particella 373 / 3 = mq 560. Il C.T.U. ha specificato che, la particella 373 con sup. pari a 560 mq è confinante con la particella 582; non sono presenti confini e viene utilizzata come corte aggiuntiva alla particella 582. È destinata dallo strumento urbanistico in “Sottozona C5”; pur essendo consentito l’intervento edilizio, il lotto minimo necessita di una superfice minima pari a 1.000 mq, di conseguenza la suddetta particella non può essere edificata. Per cui, il C.T.U. ha ritenuto logico inserirla nello stesso lotto, quindi in aggiunta alla corte del fabbricato realizzato sul mappale 582 (bene comune non censibile sub.1, come riportato a pag. 1 della certificazione notarile). La superficie totale pari a 1.680 mq sarà ripartita tra i sub. 2, 3 e 4 per la quota ideale di 1/3 ciascuno.
L’appartamento posto al 2° piano è composto da tre camere, un soggiorno, una cucina abitabile e due bagni; sono presenti, altresì, due balconi e una veranda, attualmente chiusa con vetrate non amovibili. Conformità urbanistico edilizia: Sono state riscontrate le seguenti difformità: chiusura della veranda con vetrate aventi telaio in alluminio non amovibili. Regolarizzabile con ripristino dello stato dei luoghi ante operam. Conformità catastale: Sono state riscontrate le seguenti difformità: l’immobile necessita di aggiornamento catastale tramite DOCFA per indicare la categoria. Il trasferimento dell’intero lotto comporterà il trasferimento degli spazi e alle superfici comuni, considerati pertinenze comuni non divisibili nonché beni comuni non censibili quale la corte identificato al N.C.E.U. di detto comune al foglio 27, particella 582, corte con giardino di mq 1.120 mq..

Prezzo base: euro 81.400,00 (euro ottantunomilaquattrocento/00)
Offerta Minima: euro 61.050,00 (euro sessantunomiladuecentosettantacinque/00)
Rilanci minimi in caso di gara: euro 3.256,00 (euro tremiladuecentocinquantasei/00 (pari al 4% del prezzo base d’asta)

LOTTO 4:
Piena proprietà per la quota di 1/1 di un terreno sito in Cotronei (KR) Vico X Fragalà snc, riportato al N.C.T., di detto comune, al foglio 13, mappale 1083, qualità Uliveto, classe 4, superficie 2 are, – reddito dominicale € 0,21, reddito agrario € 0,36, unitamente al fabbricato in costruzione, che insiste sullo stesso, composto da tre livelli, piano terra, piano primo e piano sottotetto allo stato rustico (F/3). L’area di sedime del fabbricato occupa tutta la particella di 200 mq.
Conformità urbanistico edilizia: Nessuna difformità
Conformità catastale: Nessuna difformità

Prezzo base: euro 102.000,00 (euro centoduemila/00)
Offerta Minima: euro 76.500,00 (euro settantaseimilacinquecento/00)
Rilanci minimi in caso di gara: euro 4.080,00 (euro quattromilazeroottanta/00 (pari al 4% del prezzo base d’asta)

LOTTO 5:
Piena proprietà per la quota di 1/1 di un terreno sito in Cotronei (KR) Via della Carusa, snc Superficie complessiva di circa mq 1.000,00, identificato al N.C.T., di detto comune, al foglio 27, particella 549, qualità Uliveto, classe 4, superficie are 10. ca 00, Reddito Dominicale € 1,03 – Reddito Agrario € 1,81.

Conformità urbanistico edilizia: Nessuna difformità
Conformità catastale: Nessuna difformità

Prezzo base: euro 680,00 (euro seicentoottanta/00)
Offerta minima: euro 510,00 (euro cinquecentodieci/00)
Rilanci minimi in caso di gara: euro 27,20 (euro ventisette/20 (pari al 4% del prezzo base d’asta)

Dettagli aggiuntivi

• Tribunale: Crotone
• Giudice: dott. Emmanuele Agostini
• Tipo di procedura:  Esecuzioni Immobiliari
• Nr. Procedura: 64/2024
• Delegato alla vendita: avv. Marcella Iannopoli
• Data vendita: 28.03.2025 ore 15:00
• Modalità vendita: vendita tramite gara competitiva telematica
• Note: La mappa sotto riportata indica esclusivamente il comune di uno dei lotti posti in vendita.